節税
税務調査の気になる中身 税務調査が入る可能性は？
相続に関してのご相談でよくあるのが、「本当に税務調査って入るの？」という疑問です。 確かに、相続税や贈与税は申告ベースですから、税務調査さえなければ納税申告しなくてもいいのではないのというのが、ご相談者の本音かもしれませ […]
相続対策の賞味期限？
相続対策はいつまでにすべきか？ この問いに関しては「被相続人に意思能力があるうちに」ということになります。 認知症等により、本人に意思能力がなくなると、一切の法律行為ができなくなります。 つまり売買や賃貸そして遺言作成等 […]
小規模事業用地の評価減の注意点 駐車場事業について
貸付を行っている不動産がある土地（不動産貸付業、駐車場業等）は200㎡まで50％減額、自分で事業を行う土地（事業用宅地）は400㎡まで80％減額という特例があります。 50％減額か80％減額かは支払う税額も大幅に変わって […]
貸家建付地評価の注意点
土地の種類には自用地、貸宅地、貸家建付地があり、それぞれ相続税評価方法が異なります。 貸宅地は自分の土地に他人の建物が建っていることを指すのに対し、 貸家建付地は自分の建物を他人に貸していることを指します。 自用地の相続 […]
固定資産税 貸家評価の注意点
建物の相続評価は固定資産税額そのままですが、それを賃貸に出すと、相続評価としては、借家権（全国的に３０％）分を控除したものになります。 なぜなら、賃借人には借家権という権利があり所有者の自由にできない部分が発生するからで […]
土地の路線価評価の注意点
路線価は、毎年1月1日時点の評価を基に公示価格の70～80％を目標に決定され、 8月に国税庁が発表しています。 通常、不動産保有が相続税の節税対策になるというのは、現金保有であれば相続税評価は現金額と同額ですが、土地の場 […]
固定資産税評価額の減価償却はインパクト大！！
今回からは、相続税対策を不動産活用の観点から紐解いていきます。 まず、現金を不動産に変えると、相続税評価額は土地は路線価評価額、建物は固定資産税評価額になります。 この差額が節税になるわけです。 特に、建物の固定資産税評 […]
相続税対策として生命保険の解約返戻金の評価を活用する
契約者＝被相続人、被保険者＝相続人、受取人＝被相続人という形態で、低解約返戻金型の保険に加入することにより、相続財産の評価を大幅に引き下げることが可能です。 保険料は（全期）前納で多額を一時払し、払込保険料に対して解約返 […]
贈与税の基礎控除年間110万円活用の落とし穴
贈与税の基礎控除年間110万円を活用した生前贈与はご存知の方も多いかと思いますが、 民法上の贈与と認められる要件（ブログ6回目『名義預金にご注意を！』参照）を満たす必要があります。 ただ、受贈者の子や孫に無駄使いさせない […]
知っておきたい結婚・子育て資金贈与の非課税枠の落とし穴
子や孫（ひ孫）に結婚資金・出産資金・子育て資金を贈与する場合は、1000万円まで非課税、結婚資金のみなら300万円まで非課税になるという制度があります。 実は、この制度は落とし穴だらけと言われています。 受贈者は20歳～ […]