不動産
マンション購入、効率的に減税するには
現在マンションの購入をお考えの方。 購入するならなるべく安く購入したいですよね？ 今回はマンション購入をご決断された場合、効率的に減税を利用するお支払い方法をご紹介します。 ポイントは、現在頭金を十分払える余裕があるとし […]
住み替えの際の住宅ローン
今回は住み替えについてお伝えしたいと思います。 住宅は一生に一度の買い物とよく言われますが、低金利や都心部の住宅価格高騰により、住み替えを検討される方も多くなって参りました。 そんな住み替えを検討する際に悩みの種になるの […]
保証料の内枠と外枠はどちらがお得？
住宅ローンを借りる際に金融機関へ支払う保証料。 保証料を払う際、内枠(住宅ローンの金利を上乗せし、毎月の返済と一緒に支払う方法)と外枠(住宅ローン借入時に一括で支払う方法)を選ぶことができますがどちらがお得なのでしょうか […]
兄弟で一緒に住宅ローンは借りられるか？③
さて今回は、 「兄弟で買った家のローンが足枷となり夫婦で住む家は購入できなくなる可能性が高い」 ということについてお伝えします。 結婚して新たにマイホームを購入しようと思った時、兄弟で組んだ住宅ローンが残っていると、新し […]
兄弟で一緒に住宅ローンは借りられるか？②
前回、兄弟で住宅ローンを組む際のお話をした時に、 ・ 連帯債務者や連帯保証人、ローン返済の途中で抜けたり変えたりすることがとても難しい ・ 兄弟で買った家のローンが足枷となり夫婦で住む家は購入できなくなる可能性が高い と […]
小規模事業用地の評価減の注意点 駐車場事業について
貸付を行っている不動産がある土地（不動産貸付業、駐車場業等）は200㎡まで50％減額、自分で事業を行う土地（事業用宅地）は400㎡まで80％減額という特例があります。 50％減額か80％減額かは支払う税額も大幅に変わって […]
リバースモーゲージとはどんな制度か。注意点は？
【リバースモーゲージ】 最近、銀行の窓口でもよく見かけるようになりましたね。 一部の金融機関では昔から取り扱っておりましたが、最近はメガバンクなどでも積極的にポスターなどでCMしているのをよく見かけます。 リバースモーゲ […]
土地の路線価評価の注意点
路線価は、毎年1月1日時点の評価を基に公示価格の70～80％を目標に決定され、 8月に国税庁が発表しています。 通常、不動産保有が相続税の節税対策になるというのは、現金保有であれば相続税評価は現金額と同額ですが、土地の場 […]
固定資産税評価額の減価償却はインパクト大！！
今回からは、相続税対策を不動産活用の観点から紐解いていきます。 まず、現金を不動産に変えると、相続税評価額は土地は路線価評価額、建物は固定資産税評価額になります。 この差額が節税になるわけです。 特に、建物の固定資産税評 […]
賃貸併用住宅のメリット・デメリット
前回は賃貸併用住宅に関するローンの組み方についてお話しましたね。 今回は賃貸併用住宅のメリット・デメリットについてお話したいと思います。 賃貸併用住宅のメリットは何と言っても、家賃収入が得られることにより 住宅ローンの返 […]